¿Que es la I.T.E.?

Inspección técnica de edificios (ITE)

La Inspección Técnica de Edificios (una especie de ITV de casas) es una técnica de rehabilitación preventiva y conservación de las edificaciones.
Con ella se pretende principalmente mantener las edificaciones en las adecuadas condiciones de seguridad constructiva, salubridad y ornato público en su conjunto, manteniendo la seguridad tanto de los residentes como de los viandantes.

Obligación / Normativa / Elaboración

  • ¿Quien esta obligado a pasar I.T.E.?

    La Inspección Técnica del Edificio tiene carácter obligatorio en toda España para los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las Comunidades Autónomas fijen distinta antigüedad en su normativa, destinados preferentemente a uso residencial situados en los municipios cuya población sea superior a 25.000 habitantes.

    Las inspecciones realizadas por encargo del propietario, la comunidad o agrupación de comunidades de propietarios que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderán su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes. En caso de edificios de comunidades de vecinos, será un representante de la comunidad, ya sea el presidente, secretario o administrador quien contrate al técnico colegiado. En caso de viviendas unifamiliares, debe encargar el informe el propietario.

  • Normativa I.T.E.

    Las ordenanzas de cada Ayuntamiento establece los plazos de presentación, y en caso de no tener el Ayuntamiento o Comunidad Autónoma legislación propia sobre la ITE, todo edificio de mas de 50 años tiene la obligación de realizarla, tal y como establece el Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, publicado el 7 de julio en el Boletín Oficial del Estado.

  • ¿Quién elaborará I.T.E.?

    La ITE es una inspección realizada por un técnico colegiado y cualificado (arquitecto o arquitecto técnico).

Función / Precio / Resultados

  • ¿Cual es su función?

    La ITE sirve para evaluar el grado de adecuación de los inmuebles a las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. Sirve para determinar las obras y trabajos de conservación requeridos para mantener el inmueble en el estado legalmente exigible, y el tiempo señalado al efecto.

    La Inspección Técnica del Edificio supone:

    a) Reconocer del estado del edificio para detectar problemas fácilmente detectables u ocultos.

    b) Actuar para reparar los daños del edificio.

    c) Ofrecer una garantía a los usuarios y futuros compradores de la estabilidad del edificio, y por tanto, de su seguridad y durabilidad, así como de unas condiciones de confort y ahorro energético.

  • ¿Cuanto cuesta I.T.E.?

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  • Posibles resultados

    a) I.T.E. positiva: Debe renovarse periódicamente, dentro del año siguiente a aquel en que hayan pasado 10 años desde el vencimiento del plazo en que debió presentarse el anterior.

    b) I.T.E. negativa: Si las inspecciones técnicas son desfavorables, los propietarios tendrán que llevar a cabo las actuaciones y obras necesarias.

Las Inspecciones Técnicas de Edificios realizadas, mantendrán su eficacia a todos los efectos dentro del plazo que dicha normativa hubiere establecido y, en ausencia de dicho plazo, hasta el 1 de enero de 2020.


 

El CEE en el nuevo Informe de Evaluación de Edificios (IEE)

Desde el pasado 27 de junio entro en vigor la ley 8/2013 de 26 de junio, de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. La exposición de motivos de la ley declara que uno de sus objetivos es la mejora de la eficiencia energética de nuestro parque edificado con el fin de cumplir los objetivos de reducción de los consumos de energía y de promoción de energías limpias que marca la Unión Europea. Si el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, obligaba a toda edificación existente tanto en alquiler o venta a poseer el certificado de eficiencia energética, con la nueva ley se amplia y extiende la obligatoriedad del certificado de eficiencia energética.

Para ello, el título I de la ley introduce y regula el denominado «Informe de Evaluación de Edificios», del cual a continuación esbozaremos sus principales características.

La Administración podrá requerir a “los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva”  la acreditación de su situación mediante la emisión del IEE.

El informe IEE contendrá en primer lugar una evaluación del estado de conservación del edificio; en segundo lugar la evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente. Y en tercer lugar la certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el  procedimiento establecido en la normativa vigente.

Los dos primeros puntos a los que hace referencia el IEE es lo que actualmente se conoce como la ITE de los edificios, la inspección técnica de la edificación, y el tercer punto hace referencia a  la certificación de eficiencia energética, la cual debe estar realizada para que el informe IEE este completo.

El IEE deberá llevarse a cabo dentro de los plazos que fija la ley o, en su caso, la normativa autonómica o municipal, Para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a cincuenta años, el IEE habrá de efectuarse en un plazo máximo de cinco años, a contar desde la fecha en que alcancen dicha antigüedad, salvo que ya cuenten con una inspección técnica vigente; en este último caso, según precisa la disposición transitoria primera de la ley, el IEE se exigirá cuando corresponda su primera revisión según la normativa aplicable, siempre que no supere el plazo de diez años desde la entrada en vigor de la ley.

La obligación del IEE también se impone a los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a subvenciones públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, los cuales deberán presentar el IEE con anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda.

Para el resto de la ley se remite a lo que determina la normativa local o autonómica.

La duración mínima del IEE será de 10 años pudiéndose establecer un periodo menor por los ayuntamiento o las comunidades autónomas.

Hay que destacar que el IEE se realizara por encargo de las comunidades de propietarios y su alcance es a todas las viviendas existentes y locales, como ocurre con la ITE.

Este informe podrá ser suscrito “tanto por los técnicos facultativos competentes como, en su caso, por las entidades de inspección registradas que pudieran existir en las comunidades autónomas, siempre que cuenten con dichos técnicos”.

Y por último esta la ley contempla un régimen de infracciones y sanciones, puesto que su incumplimiento se considerará  infracción urbanística, con el carácter y las consecuencias que atribuya la normativa urbanística aplicable al incumplimiento del deber de dotarse del informe de inspección técnica de edificios o equivalente».

Además, del propio régimen sancionador específico para las infracciones en materia de certificación energética de edificios que comprende toda clase de conductas y para las que se prevé la sanción de multa de hasta seis mil, si bien podrá incrementarse, en su caso, hasta el importe del beneficio obtenido por la comisión de la infracción.

Fuente:  eValua